Раздел имущества

Как выселить бывшего мужа из квартиры: чья квартира и что решит суд

Как выселить бывшего мужа из квартиры, зависит от того, чья она: добрачная, приватизированная, купленная в браке или муниципальная. Разбираем часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса, срок, который может дать суд, выписку и права детей.

Читать 9 минут · обновлено 17.10.2026

Вопрос о том, как выселить бывшего мужа из квартиры, не имеет одного ответа: сначала нужно выяснить, на каком основании он в ней живёт. Если квартира принадлежит только вам, после развода он становится бывшим членом семьи собственника и по общему правилу теряет право пользования. Если он отказался от приватизации в вашу пользу, это право у него бессрочное. Если квартира куплена в браке, он не жилец, а сособственник, и выселить его нельзя, можно только делить имущество. Если квартира муниципальная, у него те же права нанимателя, что и у вас. Ниже разобраны все четыре ситуации, а также что суд учитывает, когда сохраняет право пользования на срок, как бывшего мужа снимают с регистрационного учёта и что меняется, если в квартире живут общие дети. Иски рассматривают районные суды Санкт-Петербурга и районные (городские) суды Ленинградской области по месту нахождения квартиры.

Сначала выясните, чья квартира

Режим квартиры определяет Семейный кодекс. Имущество, принадлежавшее жене до брака, а также полученное ею в браке в дар, по наследству или по иной безвозмездной сделке, является её личной собственностью (пункт 1 статьи 36). Квартира, купленная в браке на общие доходы, общая совместная, независимо от того, на кого из супругов она оформлена (пункты 1 и 2 статьи 34). Купленная в браке, но на личные добрачные деньги или на деньги от продажи добрачной квартиры, общей не считается, но это придётся доказывать (абзац четвёртый пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда от 5 ноября 1998 года № 15). Приватизированная квартира принадлежит тем, кто участвовал в приватизации, но если муж в ней был зарегистрирован и отказался от участия, у него особое положение. Наконец, квартира может принадлежать не вам, а вашим родителям; тогда бывший муж по отношению к собственнику тоже бывший член семьи. Начинать стоит с выписки из ЕГРН и документов-оснований: договора купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство или договора передачи в собственность; в Петербурге и области выписку можно заказать через МФЦ или Госуслуги.

Личная квартира жены после развода

Если квартира ваша личная, а брак расторгнут, работает основное правило.

Под прекращением семейных отношений супругов Верховный Суд понимает расторжение брака в ЗАГСе или в суде, признание брака недействительным (абзац второй пункта 13 постановления Пленума от 2 июля 2009 года № 14). Дальше бывший член семьи обязан освободить квартиру в срок, который установил собственник, а если не освобождает, подлежит выселению по решению суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса). Поэтому порядок такой: письменное требование освободить квартиру с разумным сроком и доказательством вручения, затем иск о признании ответчика утратившим право пользования и о выселении. Пошлина по неимущественному иску для физического лица 3 000 рублей (подпункт 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса). По делам о выселении в процессе обязательно участвует прокурор и даёт заключение (часть 3 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса). Если муж добровольно выехал и живёт в другом месте, достаточно иска о признании утратившим право пользования.

Как выселить бывшего мужа из квартиры, если суд даст ему срок

Часть 4 статьи 31 содержит и вторую половину. Если у бывшего члена семьи нет оснований пользоваться другим жильём и его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют обеспечить себя жильём, суд может сохранить за ним право пользования на определённый срок. Верховный Суд разъяснил, что суд решает этот вопрос и тогда, когда ответчик не заявил встречный иск, а срок определяется исходя из принципа разумности и справедливости с учётом конкретных обстоятельств (пункт 15 постановления Пленума № 14). Ответчик в таких делах может ссылаться на отсутствие другого жилья, низкий доход, болезнь, необходимость быть рядом с детьми, поэтому вам стоит заранее собрать сведения о его доходах, о жилье у него или у его родственников, о том, где он фактически живёт. По истечении срока право пользования прекращается само, а до его истечения прекращается, если вы продали квартиру или отпали обстоятельства, из-за которых срок был дан (часть 5 статьи 31). Если вы платите бывшему мужу алименты как нетрудоспособному нуждающемуся супругу, суд по его требованию вправе обязать вас обеспечить его другим жильём (последнее предложение части 4 статьи 31).

Приватизированная квартира: отказ от приватизации

Самая трудная ситуация для собственника. Часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, если в момент приватизации они имели равные права пользования этим помещением с тем, кто его приватизировал (часть 1 статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»). С 1 сентября 2025 года то же правило распространено на бывших членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива, которые были указаны в ордере или в решении общего собрания либо вселены до полной выплаты пая, а сведения о таких лицах вносятся в ЕГРН (Федеральный закон от 26 декабря 2024 года № 482-ФЗ). Если бывший муж был зарегистрирован в квартире и дал согласие на приватизацию на вас, его право пользования после развода сохраняется бессрочно, и при продаже квартиры оно тоже не прекращается: Пленум Верховного Суда указал, что к таким лицам не применяется пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса (пункт 18 постановления № 14). Прекратить его право можно, по сути, лишь доказав, что он сам добровольно выехал на другое постоянное место жительства и отказался от пользования квартирой, а исход такого дела целиком зависит от доказательств.

Квартира общая или муниципальная

Если квартира куплена в браке и не разделена, бывший муж её сособственник, и вопрос о его выселении не стоит вовсе: выселяют тех, у кого прекратилось право пользования, а у собственника оно есть. Работают другие инструменты: раздел общего имущества с передачей квартиры одному из супругов и денежной компенсацией другому (пункт 3 статьи 38 Семейного кодекса), определение порядка пользования судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса) или продажа. На раздел после развода есть три года исковой давности, которые считаются со дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права (пункт 7 статьи 38 Семейного кодекса, пункт 19 постановления Пленума № 15). Если квартира муниципальная, бывший муж, который продолжает в ней жить, сохраняет те же права, что и наниматель (часть 4 статьи 69 Жилищного кодекса).

Признать его утратившим право можно, если он добровольно выехал в другое место жительства (часть 3 статьи 83, пункт 32 постановления Пленума № 14), а выселить без предоставления другого жилья, если он систематически нарушает права соседей, использует квартиру не по назначению или разрушает её и не прекратил этого после предупреждения (часть 1 статьи 91).

Квартира ваших родителей и коммунальные платежи

Если квартира принадлежит не вам, а вашим родителям, истцом будет собственник, то есть они. Супруг собственника, его дети и родители считаются членами его семьи, если живут вместе с ним, а другие родственники и иные лица признаются членами семьи собственника, если он вселил их в этом качестве (часть 1 статьи 31 Жилищного кодекса). Зять, которого родители жены вселили к себе как члена семьи, после развода с их дочерью и прекращения семейных отношений с ними становится бывшим членом семьи собственника, и к нему применяется та же часть 4 статьи 31 со всеми её последствиями, включая возможность сохранить право пользования на срок. Если же он вселён по договору найма или безвозмездного пользования, отношения строятся по этому договору. Пока бывший муж пользуется квартирой как член семьи собственника, он отвечает солидарно с собственником по обязательствам, вытекающим из пользования, то есть прежде всего по коммунальным платежам (часть 3 статьи 31), а если суд сохранил за ним право на срок, эта обязанность сохраняется на всё время пользования (часть 6). Сохраняйте квитанции: расходы, которые вы несли за него, можно взыскать отдельно.

Снятие с регистрации и дети

Регистрация сама по себе права на квартиру не даёт и не отнимает: Пленум назвал её лишь одним из доказательств, которое суд оценивает наряду с другими (пункт 11 постановления № 14). Поэтому снять бывшего мужа с учёта без его согласия можно только на основании вступившего в силу решения суда о выселении или о признании утратившим право пользования (статья 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1, подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта, утверждённых постановлением Правительства от 17 июля 1995 года № 713). Решение подаётся в орган регистрационного учёта, в том числе через МФЦ. С детьми иначе: прекращение семейных отношений между родителями ребёнка, который живёт в квартире одного из родителей, не лишает ребёнка права пользования этой квартирой (пункт 14 постановления Пленума № 14). Если же бывший муж ссылается на то, что ему нужно жить рядом с детьми, это вопрос порядка общения с ребёнком, а не права на вашу квартиру, хотя суд может учесть это обстоятельство при решении о сроке.